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华球足球:房地产存量资产带来的服务类行业潜力巨大

时间:2019/11/24 18:11:32   作者:   来源:   阅读:11   评论:0
内容摘要: 房地产这件事差不多跟所有人都有关,而且最近20年发展非常快。但是,我们从前年或者再早一点从2017年开始,我们有一个共识,房地产行业叫做后开发时代,这个转折点非常重要,对于在座的钢铁行业。因为开发时代是一个什么概念呢?大量的建新房,销售,然后铺摊子,越做规模越大、速度...
     房地产这件事差不多跟所有人都有关,而且最近20年发展非常快。但是,我们从前年或者再早一点从2017年开始,我们有一个共识,房地产行业叫做后开发时代,这个转折点非常重要,对于在座的钢铁行业。因为开发时代是一个什么概念呢?大量的建新房,销售,然后铺摊子,越做规模越大、速度越快。

  在开发时代,我们都干了什么呢?非常有意思,改革开放初期,我们人均住宅面积有几个数字,不一样,总体来讲,大多数人认为人均建筑面积4.8平米,那时候我们的人是8亿左右,城镇人口人均建筑面积4.8平米,经过改革开放40年,城镇人口超过8亿,这么一个前提下,人均的面前已经到了将近40平方米,从4.8平米到40平米这么大的跨度,这就是开发时代我们干的活。有多少人在这感觉这个活呢?房地产行业从业人员2000万人,有7万家公司,这么多人干了20年干出这么多活,当然,要干这么多活,很多是你们帮我们干的活,因为没有钢铁楼立不住,所以,房地产行业消费了在座产量的大概1/3,我们要盖这么多房,必须有这么多钢铁。

  但是,好日子总有一天要结束,从前面来看,我们叫开发时代,简单做一个总结和判断,开发时代是以住宅单一产品为核心,快速建造、销售这样一个商业模式,而这样一个商业模式下,我们竞争的是什么东西呢?竞争三件事:规模、成本、速度。规模要大,成本要低,速度要快,这是我们存活的一个基本办法,这就是开发时代,我们商业模式特别简单,跟制造业没什么两样,谁规模大,一定要成本低,周转一定要快。

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